比率分析法

比率分析法是财务报告分析是基本重要的方法，它实质上是将影响财务状况、经营成果的两个或两个以上相关因素联系起来，通过计算比率，反映它们之间的关系，借以评价企业财务状况、经营成果的一种分析方法。

效率比率分析法是物业经营管理活动中所费与所得的比率，反映物业管理投入与产出的关系。利用效率比率指标，可以进行得失比较，考察物业管理企业的经营成果，评价其经济效益。

构成比率分析法是计算某项指标的某个组成部分占总体的比重，并进行数量分析的方法。这种方法在进行物业管理成本和各项费用的分析时尤为常用。

比较分析法

比较分析法是财务报告分析中常用的一种基本方法。它是将实际数同特定的各种标准（基数）相比较，从数量上确定其差异，并找出产生差异的原因及其影响程度，为改进物业经营管理提供参考的一种分析方法。

在财务报告分析中经常使用的比较标准有：本期实际与预定目标、计划或定额比较；本期实际与上年同期实际，本年实际与上年实际或历史水平比较，以及与若干期的历史资料比较；本企业实际与国内外先进水平比较以及本企业实际与评价标准值进行比较。

比较分析法中的数据有数和相对数两种。所谓数比较，即利用财务报告中两个或两个以上的数进行比较，以揭示其数量差异。例如企业上年收取的物业管理费金额和本年收取的物业管理费金额的直接比较。

采用比较分析法时，应注意进行对比的指标必须是同质的，在经济内容、计算方法、计算期（月、季、年度等）以及企业类型、经营规模、财务规模和目标等方面具有可比性。