天津房产抵押贷款是借款人将自己拥有权的房屋通过向银‌‌行申请抵押而获得贷款的一种融资渠道；房产二次抵押贷款是借款人的房屋已经办理过一次抵押贷款，由于资金周转需要再次向银行申请二次抵押获得贷款的一种方式！

天津房屋抵押贷款申请的条件是：房产在40平米以上，房龄在30年以内。

天津二次抵押贷款申请条件是：名下有正在还款的房贷，而且房产要有剩余值。

房屋抵押贷款可贷7成30年，可以减轻还款压力，而二次抵押贷款长可贷5年，用于短期周转。

天津房屋抵押贷款的优势：额度高，利率低，银行不押任何证件，可用于长期资金周转。

天津二次抵押贷款的优势：下款快，手续简单。

这两种贷款各有各的千秋，要根据自己的情况选择适合自己的贷款方式，以防不必要的麻烦。

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