9月份以来的100多天的时间内，受各种利好政策影响，经历了前期“阵痛”的房地产市场发生了明显变化：继各大城市限购令取消之后，9月30日央行和银监会联合出台“央四条”、11月22日央行宣布降息，两个“大手笔”刺激各城市月度成交量持续增长，尤其是10月、11月，德州楼市交易量同样是“芝麻开花节节高”。此番降息后贷款买房能省多少银子？谁又是德州今年“机智”的买房人？近期楼市价格又将如何变动？

商贷、公贷利息“双降”德州落地

近日中国人民银行宣布，自11月22日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，而本次降息是自2012年7月份以来的首次降息。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，一年至五年和五年以上贷款基准利率则分别下调至6%和6.15%。这意味着，想购房、已购房者，且合同中注明“浮动利率”的“房奴”们，五年以上贷款基准利率由6.55%下调至6.15%，相当于打了9.4折。

对于“刚需”购房者而言，关心的无异于此次降息优惠在德州的落地情况。威海银行德州分行办公室纪逄经告诉记者，22日之后仍未放款的客户均可享受新的贷款利率，对于已经放款正在还款客户，按照规定，将于明年1月1日开始享受优惠利率。

此次优惠具体体现到消费者的钱袋里，又能省下多少银子呢？以50万元商业贷款、20年等额本息还款方式为例计算，按照原有的6.55%基准利率，贷款人每月应支付本息为3742.6元，总支付利息为39.82万元；降息后贷款基准利率调至6.15%，每月支付本息3625.56元，总支付利息37.01万元。两相对比，降息后贷款人每月可少还款117.04元，累计少支付利息2.81万元。

此外，公积金贷款成本也下降了。根据德州市住房公积金管理中心发布的公告，自2014年11月22日起，德州已下调个人住房公积金贷款利率，五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.50%下调至4.25%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由4.00%下调至3.75%。

以公积金贷款50万元、贷款20年等额本息还款方式为例，调整前贷款年利率4.5%，贷款人每月月供3163.25元，利息总额为25.92万元；调整后贷款年利率4.25%，贷款人每月月供3096.17元，利息总额为24.31万元。两者对比，降息后节省月供67.08元，总利息减少1.61万元。