颜色与光泽：珍珠岩的颜色多样，包括黄白、肉红、暗绿、灰、褐棕、黑灰等色，其中以灰白-浅灰为主。它具有玻璃光泽，风化后可能变为油脂光泽。

物理性质：珍珠岩的莫氏硬度在5.5~7之间，密度为2.2~2.4g/cm³，耐火度可达1300~1380℃。其容重较轻，通常在80kg/m³~200kg/m³之间。

化学成分：珍珠岩的主要化学成分是SiO₂，含量约为70%±，此外还含有H₂O（4~6%）、Fe₂O₃等。

特殊性质：珍珠岩性脆，遇热会膨胀，遇冷不收缩。这种特性使得珍珠岩在高温焙烧后能形成多孔结构，体积可膨胀10-30倍。